Động lực từ hạ tầng
Trong những yếu tố góp phần làm nóng thị trường Phan Thiết hạ tầng giao thông phát triển đột phá trong những năm gần đây chính là động lực quan trọng nhất. Đơn cử, dự án cao tốc TPHCM - Dầu Giây được kết nối với quốc lộ 1 đã được nâng cấp đã rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM đến Bình Thuận chỉ còn 3 - 3,5 giờ và sẽ còn 2 giờ khi tuyến cao tốc cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết hoàn thành.
Bên cạnh đó, các tuyến giao thông dọc bờ biển kết nối các trung tâm du lịch của Bình Thuận, quốc lộ 1 nâng cấp mở rộng từ Nha Trang đi Phan Thiết hay quốc lộ 28 nối Phan Thiết và Đà Lạt... hoàn tất đã giúp du khách thuận lợi đi đến Bình Thuận. Ngoài ra, tuyến cao tốc Phan Thiết - Mũi Né - Nha Trang cũng hứa hẹn sẽ đưa Phan Thiết trở thành tâm điểm của tứ giác vàng du lịch TPHCM - Phan Thiết - Đà Lạt - Nha Trang.
Song song với đầu tư hạ tầng, tỉnh Bình Thuận và thành phố Phan Thiết cũng có chủ trương thu hút các nhà đầu tư. Đặc biệt, chủ trương phát triển Phan Thiết thành đô thị du lịch biển và trung tâm du lịch - thể thao biển tầm cỡ khu vực của chính quyền tỉnh Bình Thuận đã tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực hạ tầng du lịch, thương mại - dịch vụ và bất động sản nghỉ dưỡng.
“Thỏi nam châm” Phan Thiết
Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ không chỉ góp phần mang lại diện mạo mới cho thành phố Phan Thiết mà còn tạo ra lực đẩy cho sự ra đời của nhiều dự án đô thị quy mô lớn, tổng vốn đầu tư lên tới hàng ngàn tỉ đồng mỗi dự án.
Minh chứng là sự xuất hiện của Tập đoàn Hưng Thịnh với dự án Sentosa Villa có quy mô 16 héc ta, Toàn Thịnh Phát với dự án Pegasus quy mô 3,5 héc ta hay Danh Khôi Việt Nam với dự án The Queen Pearl có quy mô 27 héc ta. Nhưng nổi bật phải kể đến tập đoàn Rạng Đông với dự án Ocean Dunes. tọa lạc tại khu đất “kim cương” của thành phố biển Phan Thiết, với hơn 1.200 mét mặt tiền bờ biển. Đây là dự án gồm tổ hợp biệt thự, nhà phố và khách sạn biển có quy mô lên tới 62 héc ta, tổng vốn đầu tư 2.600 tỉ đồng.
Tung ra thị trường vào tháng 9-2016, Ocean Dunes dần trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản Phan Thiết khi thu hút đông đảo khách hàng quan tâm. Qua hai đợt mở bán, hàng trăm sản phẩm đã được “sang tay” cho các nhà đầu tư.
Một dự án khác cũng nằm ngay trung tâm thành phố Phan Thiết là đô thị thương mại - nghỉ dưỡng Vietpearl City do Tập đoàn Vietpearl Group phát triển, Công ty cổ phần Đầu tư Asia Land phân phối độc quyền. Tọa lạc trên mặt tiền đường ven biển thuộc phường Lạc Đạo và phường Đức Long, liền kề cảng cá Phan Thiết, chợ Phan Thiết, Vietpearl City có quy mô 9,3 héc ta, bao gồm ba block condotel, 300 nhà phố nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh thương mại diện tích từ 83 - 100 mét vuông/căn và hàng loạt tiện ích nội khu.
Tung ra thị trường vào tháng 6-2017 với mức giá chỉ từ 11 triệu đồng/mét vuông trong giai đoạn 1 và khoảng 13 triệu đồng/mét vuông giai đoạn 2, đến nay dự án chỉ còn vài chục căn đang chào bán. Theo đó, khách hàng chỉ phải đóng 50% (540 triệu đồng) là trở thành chủ nhân của một căn nhà phố giàu tiềm năng tại đây.
Theo các chuyên gia, tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết là rất lớn. Đặc biệt, trong vài năm tới, khi các tuyến cao tốc huyết mạch và sân bay Phan Thiết được đưa vào sử dụng sẽ thu hút thêm khách du lịch đến đây và tạo lực đẩy đầu tư cho bất động sản nghỉ dưỡng.
“Chúng tôi tin rằng với đà phát triển như hiện nay, trong tương lai gần, Phan Thiết sẽ trở đô thị du lịch biển độc đáo, một điểm đến hấp dẫn mang tầm cỡ quốc tế”, ông Đỗ Ngọc Điệp, Chủ tịch UBND thành phố Phan Thiết, khẳng định. Đây cũng chính là giá trị tiềm năng mà các nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng khi tham gia thị trường Phan Thiết.
 |
| Phối cảnh dự án nghỉ dưỡng Aloha Beach Village. |
Điểm nóng Hàm Thuận Nam
Không chỉ Phan Thiết, huyện Hàm Thận Nam cũng là một điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khá hấp dẫn. Sau hai năm dừng kế hoạch xây dựng cảng Kê Gà, hiện nay các dự án resort tại Hàm Thuận Nam đã bắt đầu chuyển động trở lại. Ông Đỗ Văn Hoàng, Phó chủ tịch UBND huyện Hàm Thuận Nam, nhận định sự hồi sinh của các dự án resort sẽ là cú hích qđánh thức tiềm năng phát triển du lịch địa phương trong tương lai không xa.
Ông Hoàng cho biết, hiện có tổng cộng 82 dự án du lịch còn hiệu lực pháp luật, với tổng diện tích khoảng 800 héc ta, tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỉ đồng trên địa bàn. Trong đó 18 dự án đang hoạt động, 20 dự án đang đầu tư xây dựng...
Cũng theo ông Hoàng, Hàm Thuận Nam có ba xã nằm ven biển gồm xã Thuận Quý, Tân Thuận và Tiến Thành, với bờ biển hoang sơ kéo dài 23,5km. Tiềm năng phát triển du lịch tại đây rất lớn, đặc biệt mô hình du lịch nghỉ dưỡng ven biển, với các địa điểm nổi tiếng như khu bảo tồn thiên nhiên quốc gia rộng 11.000 héc ta, khu du lịch Vườn Đá, khu du lịch Thuận Quý - Khe Gà, suối nước nóng Bưng Thị…
Mới đây, tỉnh Bình Thuận đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Việt Úc triển khai đầu tư dự án Aloha Beach Village trên địa bàn xã Thuận Quý. Dự án có quy mô trên 15 héc ta, tổng vốn đầu tư 3.200 tỉ đồng, bao gồm 3.200 căn hộ khách sạn, 156 căn nhà liên kế và trung tâm thương mại - dịch vụ rộng 27.000 mét vuông. Đây là một trong những dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn tại huyện Hàm Thuận Nam ở thời điểm này.
Theo lãnh đạo Công ty Việt Úc, do dự án có quy mô khá lớn nên được phân kỳ đầu tư theo nhiều giai đoạn. Theo đó, trong giai đoạn 1, Aloha Beach Village tập trung đầu tư sản phẩm căn hộ khách sạn. Loại hình căn hộ khách sạn này người mua có thể sử dụng để ở lâu dài hoặc cho công ty thuê lại để kinh doanh dịch vụ khách sạn.
Mới đây, Công ty Việt Úc tổ chức lễ ký kết hợp tác và triển khai giai đoạn 2 - phân khu Sapphire 1 với tập đoàn CMC và các đối tác phân phối gồm Gia Hưng Land, Thắng Lợi Nam Sài Gòn, Hải Đại Dương Land, Nam Phát Land, Key Land, Vinahomes, Vinacoland và Global Land..
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn hấp dẫn!
Theo chuyên gia Nguyễn Minh Phong, hình thức người mua hợp tác với chủ đầu tư thuê lại căn hộ hay căn hộ khách sạn tại các khu nghỉ dưỡng đang là xu hướng mới. Đây được đánh giá là cách làm hay, có lợi cho cả đôi bên và xã hội.
Với hình thức này, lượng vốn mà khách phải bỏ ra không nhiều và có thể trả dần từ 10-20 năm. Trong thời gian này, lợi nhuận mà chủ đầu tư cam kết đem về cho khách hàng vào khoảng 10%/năm trên tổng giá trị đầu tư, cao hơn lãi suất ngân hàng. Như vậy, người mua vẫn có được phần thặng dư trong khoản vay phải trả ngân hàng. Những năm tiếp theo, người mua được chia từ 70-80% lợi nhuận từ việc kinh doanh căn hộ của mình.
Thử làm một phép tính, đối với căn hộ có giá 1-2 tỉ đồng, người mua bỏ ra số tiền ban đầu và đều đặn nhận về ít nhất 200-300 triệu đồng/năm trong 10-20 năm. Tuy nhiên, trong thời gian này, khách hàng chỉ trả lãi ngân hàng trên 100 triệu đồng/năm. Nếu dự án tốt, pháp lý vững chắc thì đây là con số lợi nhuận khá hấp dẫn giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư tham gia.
(http://www.thesaigontimes.vn/266996/Du-an-nghi-duong-do-bo-vao-Binh-Thuan.html)
