Ông Bùi Văn Hiếu, Chánh văn phòng Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, Thành phố hiện có dân số khoảng 13 triệu người, trong đó có khoảng 3 triệu người nhập cư và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh.
"Đây là cơ hội cho doanh nghiệp địa ốc phát triển dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu của người dân. Trong đó, tầng lớp có thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng đang gia tăng mạnh, phù hợp với việc tích cóp và ngân hàng hỗ trợ để mua nhà giá khoảng 2 tỷ đồng trở xuống". ông Hiếu nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA dự báo, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền, có giá 2 tỷ đồng trở xuống vẫn là phân khúc chủ đạo và dẫn dắt thanh khoản thị trường. Riêng phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường, trong đó condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng.
Theo ghi nhận thực tế, trong quý I/2018, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ xuất hiện nhiều dự án có giá dưới 2 tỷ đồng/căn.
.jpg)
Chẳng hạn, SamLand vừa phát đi thông báo mở bán Dự án Samsora Riverside tại khu Đông TP.HCM với giá 1 tỷ đồng/căn 57 m2. Tại quận 8, Công ty Nhà Mơ cũng vừa phát đi thông báo cho biết, vào quý I/2018 sẽ đưa ra thị trường hơn 2.000 căn hộ tại Dự án Dream Home Riverside với giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn.
Tương tự, Hưng Thịnh Corp cho biết, đang tái cơ cấu doanh nghiệp để vào quý I này sẽ đưa ra thị trường khu Nam TP.HCM khoảng hơn 3.000 căn hộ với giá 1,5 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, đơn vị này sẽ đưa ra thị trường khu Đông 4.000 căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Một nguồn cung lớn căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn không thể không kể đến là Dự án VinCity của Vingroup (quận 9, TP.HCM), dự kiến sẽ được công bố ra thị trường trong quý II/2018.
Một dự án nữa đang xây dựng nhà mẫu và làm móng để chuẩn bị đưa ra thị trường là Dự án Phú Đông Premier của Công ty cổ phần Phú Đông. Dự án có số lượng khoảng 600 căn hộ chung cư dự kiến được đưa ra thị trường trong quý I này với giá được chủ đất tư bật mí là 1,5 tỷ đồng/căn.
Mới đây nhất, dự án Felisa Riverside do Công ty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư, DSG Land là đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền. Dự án có pháp lý hoàn chỉnh với vị trí vàng, kết nối đến quận 1 chỉ hơn 2 km qua Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Chia sẻ về dự án Felisa Riverside, ông Trình Trung Thành – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DSG Land cho biết, đây là dự án hiếm hoi tại trung tâm thành phố có mức giá chỉ từ 1,09 tỷ/căn 2 phòng ngủ, mức thanh toán cực kỳ linh hoạt chỉ 0,5% mỗi tháng.
Được biết, Felisa Riverside là dự án thứ 4 được phát triển bởi DSG Land trên thị trường. Trước đó, DSG Land đã phát triển thành công các dự án như: Enrichlife Villas với tổng số lượng gần 100 nền biệt thự và nhà phố, dự án Kingsway Tower với tổng 496 căn hộ và gần 100 shop house…
Theo các chuyên gia bất động sản, tuy nhu cầu lớn nhưng không vì thế mà các chủ đầu tư sẽ ồ ạt triển khai dòng sản phẩm nhà giá vừa túi tiền. Nguồn cung đang được điều tiết khá thận trọng, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện pháp lý, bởi hiện nay yêu cầu của khách hàng về vấn đề này rất khắt khe.
Ngoài ra, để phát triển phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền, trước hết các chủ đầu tư phải có quỹ đất rẻ, nhưng tại các khu vực gần trung tâm, quỹ đất sạch dành cho dòng sản phẩm này gần như không còn.
Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Tập đoàn Phú Đông, nhận định quỹ đất để phát triển căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ được dịch chuyển ra ngoại thành, trong vòng bán kính 10 - 15km, thậm chí là 20km so với trung tâm trong điều kiện giao thông kết nối hoàn thiện. Cũng theo ông Phúc, khái niệm "khu vực trung tâm" cũng có sự điều chỉnh, không hiểu đơn thuần là quận 1, quận 3 mà là "trung tâm vệ tinh", như quận Thủ Đức chẳng hạn.
Savills cũng vừa đưa ra dự báo về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên tác động tích cực từ tầng lớp trung lưu. Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths cho biết các quốc gia mới hoặc đang phát triển với tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh, điển hình như Việt Nam, đã đem đến cho nhà đầu tư nhiều cơ hội tại thị trường nhà ở.
Ông Troy Griffiths giải thích, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam gồm lớp nhà giàu mới nổi và nhóm người trẻ có thu nhập cao, ổn định và có khả năng chi trả tốt cho tài sản giá trị là bất động sản. Chuyên gia này nhận định tầng lớp trung lưu đang góp phần không hề nhỏ vào việc thay đổi thị trường bất động sản.
Nam Phong (Trí Thức Trẻ)
